建行無(wú)錫分行：建行支持商品房“以舊換新”的策略建議

今年4月，長(zhǎng)三角多地如南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、寧波等地紛紛出臺(tái)商品房“以舊換新”政策?！耙耘f換新”購(gòu)房政策，即購(gòu)房者可先鎖定新房，再由中介進(jìn)行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購(gòu)舊房，部分城市同時(shí)提供換房補(bǔ)貼。

作為推動(dòng)需求釋放、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要抓手，住房“以舊換新”政策有助于打通房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需和改善性需求的循環(huán)、新房和二手房的循環(huán)，有利于消化庫(kù)存、活躍市場(chǎng)交易。

在商品房“以舊換新”政策背景下，無(wú)錫分行聯(lián)合無(wú)錫市住建局、人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局無(wú)錫監(jiān)管分局、無(wú)錫市公積金中心、無(wú)錫住房置業(yè)擔(dān)保以及試點(diǎn)房企等共同開展業(yè)務(wù)研討。該行建議采取多項(xiàng)舉措支持商品房“以舊換新”。

第一，創(chuàng)新專項(xiàng)支持貸款，緩解相關(guān)主體在收購(gòu)舊房過(guò)程中的資金壓力。

第二，擴(kuò)大客群覆蓋面。以無(wú)錫地區(qū)為例，現(xiàn)行政策要求舊房無(wú)房貸，但部分舊房有貸客戶亦有換新需求。建議結(jié)合帶押過(guò)戶，探討個(gè)人住房貸款新模式，適應(yīng)有貸客戶的換購(gòu)需求。

第三，加快資產(chǎn)處置，緩解收購(gòu)資金負(fù)擔(dān)。梳理收購(gòu)房源特征，分類處理，以抵押、出租、出售等形式盡快實(shí)現(xiàn)老舊房源變現(xiàn)，提高“以舊換新”政策的可持續(xù)性。（柳成安 顧月紅 嚴(yán)星偉）